Superbonus 2024: col tanto atteso Decreto Legge 29 dicembre 2023 n. 212 (qui in Gazzetta Ufficiale), il Governo ha adottato misure restrittive in merito al Superbonus, deludendo le speranze di una possibile proroga o di un SAL straordinario. Il decreto introduce nuove modifiche al complesso normativo del Superbonus, bonus barriere architettoniche e opzioni alternative (sconto in fattura e cessione del credito) del Decreto Rilancio. Tuttavia, il provvedimento non fornisce soluzioni per le criticità attuali, come il blocco delle cessioni e la possibile controversia tra committenti ed appaltatori per i contratti non completamente eseguiti.
Superbonus 2024 in sintesi
Potenziali criticità: blocco delle Cessioni e Possibile Contenzioso
Il decreto non affronta il problema delle cessioni bloccate, lasciando invariato lo stallo dei cantieri. Non vi è alcuna proroga del termine di scadenza della misura prevista dal Decreto Legge 34/2020. La mancanza di disposizioni in merito alle cessioni potrebbe generare contenziosi tra committenti ed appaltatori, specialmente per i contratti non conclusi.
Salvaguardie e Verifiche dello Stato
Il decreto non prevede la proroga del termine di scadenza della misura del Decreto Legge 34/2020. Tuttavia, una sanatoria è prevista per i cantieri aperti entro determinate condizioni. Rispetto al contenzioso tributario, l’ultima disposizione dell’articolo 1 del decreto riserva allo Stato la facoltà di verificare il rispetto di tutti i requisiti necessari per accedere alle agevolazioni.
Misure di Sostegno ai Redditi più Svantaggiati
Il decreto introduce una misura di sostegno per i redditi più bassi, offrendo un contributo per finanziare le spese sostenute tra il 1° gennaio 2024 e il 31 ottobre 2024, a condizione che i lavori abbiano raggiunto uno stato di avanzamento del 60% entro il 31 dicembre 2023. Questa disposizione potrebbe generare immobilismo nei condomini, causando disparità di interessi tra i membri.
Stretta sul Bonus 75% per le Barriere Architettoniche
Il DL 212/2023 limita il bonus per le barriere architettoniche al 75% a interventi specifici come scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici. A partire dal 1 gennaio 2024, non è più consentito l’esercizio delle opzioni alternative alla fruizione diretta, salvo per i condomini e le persone fisiche con reddito non superiore a 15.000 euro, a patto che il contribuente sia titolare del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale.
Inoltre, sarà necessario che l’interessato abbia un reddito di riferimento non superiore a 15.000 euro, salvo la presenza di un soggetto disabile nel nucleo familiare del contribuente. Si precisa che le disposizioni del decreto non costituiscono una generalizzata sanatoria delle situazioni opache, poiché lo Stato ha il diritto di verificare il rispetto di tutti i requisiti previsti dalla normativa.
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